domingo, 8 de julio de 2007

San Telmo pide al Consistorio que no abra el vial de Bellavista (La Opinión)

Un informe de la academia critica la operación urbanística, por el daño que sufriría el mejor ficus de Málaga y el derribo de una casa de Jerónimo Cuervo.
La Real Academia de Bellas Artes de San Telmo ha enviado un informe al Ayuntamiento de Málaga en el que le solicita que no siga con el proyecto, reflejado en el nuevo PGOU, de abrir una calle junto al arroyo del Café, que conecte la calle San Vicente de Paul con la avenida del Pintor Sorolla y el paseo marítimo. El proyecto, que conlleva el derribo de una vivienda de seis plantas (el número 53 de la avenida), también incluye la demolición de dos edificios (números 40 y 42 ) de gran valor arquitectónico, según el informe, uno de ellos, realizado por el arquitecto municipal Jerónimo Cuervo en 1895. "Todas las obras de Jerónimo Cuervo están en el catálogo de edificios protegidos menos esta, lamenta el académico José Antonio del Cañizo, uno de los impulsores del informe, que recuerda que el arquitecto Salvador Moreno Peralta presentó una alegación al PGOU pidiendo la protección de la vivienda. Valor ambiental.El informe sostiene además que el ficus microcarpa junto al arroyo, en el número 57 y conocido como el ficus de Bellavista, sufriría un importante daño, siendo el ejemplar de ficus microcarpa más valioso de Málaga, "incluso más importante que los ficus de la Alameda".José Antonio del Cañizo subraya que el ejemplar se encuentra en el nuevo PGOU catalogado como árbol con protección integral y el Ayuntamiento tiene la obligación de respetarlo. "La copa sobrevuela el arroyo del Café y se mete dos metros más en las propiedades colindantes, los coches que bajen por ese carril echarán humo a la copa. Este ficus está adaptado al humo y al asfalto, pero un árbol como este te lo puedes cargar si lo sometes a más tráfico". Del Cañizo recuerda, en este sentido, la desaparición en el Parque del ficus lirata más importante de Europa, por las obras de conexión de Molina Lario con el Puerto, hace más de 30 años. El académico también destaca que "el conjunto del árbol y las viviendas forman una imagen muy importante de la ciudad, que puede desaparecer". Del Cañizo ha pedido al Ayuntamiento que estudie otras alternativas "que no machaquen el ficus" y no supongan la demolición de las viviendas, "una de las postales más conocidas y populares de Málaga". Un portavoz de Urbanismo ha explicado a La Opinión que la solución del vial de Bellavista, "es la mejor de seis alternativas presentadas, la última de ellas tras una alegación". El portavoz ha asegurado que, tras el estudio de parámetros como las características geométricas o los factores geológicos, es la opción más aconsejable, aunque tendría un alto coste social por el derribo de las viviendas. La conexión con Pintor Sorolla forma parte de la Ronda Intermedia, un arco interior que recorrerá la ciudad desde Antonio Molina, pasando por la avenida de Valle Inclán y el Camino de los Almendrales.Salvar el ficus. El portavoz ha asegurado que el ficus, "no correrá peligro", ya que la copa apenas roza lo que sería el nuevo vial con cuatro vías, que iría junto al arroyo del Café, que en principio no iría embovedado. Por su parte, el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, ha declarado que encargará a la Gerencia un informe sobre el valor arquitectónico de la vivienda de Jerónimo Cuervo. Y con respecto al proyecto, ha asegurado que "se trata de una declaración de intenciones, no para hacer a corto plazo, que de hacerse tendría el máximo rigor, con un estudio monográfico sobre el ficus".

Marina de la Farola empezará a comercializar los locales del muelle 1 a partir de septiembre (La Opinión)


Prevé instalar un `spa´ de 2.500 metros cuadrados a la altura de la Farola. La empresa Milligan Spain busca atraer a firmas de nivel medio-alto
Mientras las máquinas comienzan a moverse con soltura por el muelle 1, la concesionaria de la explotación de este espacio, la sociedad Marina de la Farola, ha comenzado a preparar el terreno para comercializar los 14.500 metros cuadrados disponibles para usos comerciales y de restauración. Será en septiembre cuando se comiencen a tomar contactos con los posibles clientes interesados en instalarse en el Puerto de Málaga.Quedan al menos dos años de obras para la remodelación de esta zona, tiempo que se dedicará para elegir con cuidado a las firmas que se instalarán en esta zona. Uno de los objetivos de la empresa Milligan Spain, encargada de vender el proyecto, es no repetir errores cometidos en el `Maremagnum´ de Barcelona, que ellos han renovado recientemente con un cambio de tendencia en los negocios instalados. Para ello, optarán por firmas de un nivel medio-alto que permitan seleccionar el público al que va dirigido este espacio y plantear una oferta comercial y de restauración diferente al entorno."Queremos diferenciarnos por la calidad, con restaurantes del nivel de `Adolfo´ o `La Taberna del Alabardero", subrayó José Joaquín Erroz Lecumberri, presidente de Udisa, empresa que lidera a la sociedad Marina de la Farola. De hecho, Erroz Lecumberri recalcó que en el aspecto comercial "no queremos ser una gran superficie como las que ya hay, queremos que haya tiendas diferentes y un poco más exclusivas".La referencia negativa de la evolución del `Maremagnum´ está muy presente en los planes de la empresa, que tiene en Milligan a los responsables de comercializar los futuros locales. La distribución de los espacios se hará de modo que de los 14.500 metros cuadrados, se destinen unos 2.500 metros cuadrados a la instalación de un `spa´ en la esquina de la Farola. La empresa concesionaria del muelle 1 considera este espacio un lugar emblemático del Puerto, por lo que han querido darle un uso diferente. Esta idea recoge en cierta forma la propuesta original del proyecto, que planteó un gimnasio allí, aunque se descartó finalmente como exigencia.Esto dejará unos 12.000 metros cuadrados para el resto de usos de comerciales y de restauración. El planteamiento es distribuir los usos de forma que 6.000 metros cuadrados se dediquen a tiendas y otros tantos a restaurantes y bares de copas.Marina de la Farola cuenta con buenas perspectivas comerciales, como aseguraron fuentes de esta sociedad, que señalaron que han recibido una avalancha de llamadas de empresas interesadas desde el momento en que se iniciaron los trabajos.La parte comercial se quiere cubrir con tiendas de ropa y complementos, así como un gran comercio especializado en libros, música, videojuegos y productos electrónicos, para atraer a un público más joven y con cierto poder adquisitivo. En este último aspecto se está negociando con la cadena francesa FNAC, que tiene una buena imagen de marca en este sector y puede ser un polo de atracción para clientes. De esta forma se pretende asegurar una presencia importante de personas por el día, al igual que por la noche con los restaurante y bares.

La hipoteca inversa: recurso para completar la pensión (La Opinión)

Jubilados reciben una cuota mensual hasta que mueren y el banco se queda con la casa si los hijos no saldan la deuda
Los bancos se han dado cuenta de que tienen que flexibilizar sus préstamos y diseñar nuevos productos hipotecarios si quieren abarcar el nuevo mercado que surge por los cambios sociales y económicos. Quieren seguir dando créditos porque, en definitiva, es su negocio. El incremento del precio de la vivienda y de los tipos de interés, los nuevos núcleos familiares y fenómenos como la inmigración han provocado esta reacción. Hay ofertas para todos los gustos y todos los perfiles, incluidos los mayores, cuya pensión apenas les permite llegar a fin de mes.La hipoteca inversa está pensada para jubilados, como consecuencia del incremento de la esperanza de vida. El objetivo es hacerse con un mercado yacente ya que el 92% de los más de 7,5 millones de españoles mayores de 65 años posee una vivienda en propiedad.Calidad de vida. Las pensiones de la Seguridad Social no suelen dar para pagarse una residencia privada y las plazas públicas no pueden absorber la demanda social. Frente a ello, estas hipotecas permiten obtener una renta complementaria sobre el valor de la vivienda, que pueden permitir a los mayores aumentar su calidad de vida, viviendo en su propia casa, y sin tener que asumir tantos sacrificios.El delegado de Ausbanc en Málaga, Alfredo Martínez, señala que este sistema es similar a la renta vitalicia. "Mi pensión no da para mucho y tengo un valor patrimonial que no puedo vender, puesto que tengo que vivir en mi casa. La solución es suscribir una hipoteca inversa, por la que el banco me paga unas cuotas mensuales que completan mi pensión y cuando muera, la entidad financiera se queda con la casa", explica Martínez.La vivienda puede pasar a manos de los herederos si estos saldan la deuda contraída con el banco. Normalmente, se lleva a cabo una previsión de lo que puede llegar a vivir el suscriptor de la hipoteca. Si el mayor vive más de lo pactado, puede seguir percibiendo su renta pero ya con cargo al seguro de rentas vitalicias que se contrata al tiempo que la hipoteca inversa. Hipoteca compartida. En el otro extremo se encuentra la hipoteca compartida, dirigida a la compra de vivienda, especialmente, entre jóvenes sin relación consanguínea alguna. La iniciativa puede ser una alternativa al alquiler si se tiene en cuenta que, según el Observatorio Joven de la Vivienda en España del Consejo de la Juventud, los jóvenes destinan el 55,2% de su salario a la compra de una vivienda de precio libre.Este tipo de préstamos puede alcanzar el 100% del precio de tasación de la vivienda y un plazo de amortización de 40 años. Las entidades financieras incluyen cláusulas para evitar posibles desavenencias entre los compradores, mediante pactos para regular el derecho de venta, con opciones de compra preferente.Además, en caso de que alguno no pague su parte, la entidad no irá contra la vivienda sino contra el moroso, intentando renegociar la deuda. En último caso, el resto de compañeros puede hacerse cargo de la parte impagada o verse obligado a vender el piso para saldar la deuda.Alfredo Martínez duda de que este producto hipotecario pueda llegar a ser atractivo, precisamente por los conflictos que pueden surgir entre las personas que compartan el crédito.

Promotores compran pisos con inquilinos un 30% más baratos (La Opinión)

Los altos precios de los inmuebles ponen de moda esta práctica en el Centro. Las viviendas son antiguas y sus habitantes, ancianos, pagan rentas bajas. Denuncian que algunos son coaccionados para que abandonen sus casas
MálagaEntre un 20% y un 40% de ahorro, dependiendo de la vivienda y la zona en la que se encuentre situada. Promotores inmobiliarios invierten desde hace meses en la compra de pisos habitados por inquilinos mayores, personas con contratos vitalicios y rentas muy antiguas, a los que les quedan pocos años de vida, con la esperanza de que estos mueran cuanto antes, desocupar el edificio, rehabilitarlo y convertirlo en oficinas. Es una práctica cada vez más extendida en ciudades españolas, debido al alto precio de la vivienda, y que en Málaga se registra en el Centro y en los barrios cercanos.Según un informe del portal inmobiliario `Fotocasa.es´, perteneciente a Anuntis Segundamano, el precio de este tipo de inmuebles es inferior a la media del mercado, llegando a alcanzar, en ocasiones, la mitad de lo que costaría una vivienda de las mismas características y en la misma zona.Fotocasa pone como ejemplo tipo el de un un piso céntrico cualquiera de 52 metros cuadrados por 108.200 euros, la mitad de lo que suele costar en una zona de esas características. La vivienda en cuestión se compraría con un inquilino de avanzada edad, con contrato indefinido sin subrogación. Tal y como está el precio del metro cuadrado, tener una propiedad en el Centro o barrios históricos se convierte en un lujo, salvo para quienes poseen viviendas que están ocupadas por inquilinos que firmaron en su día un contrato de arrendamiento que no se renueva ni actualiza. Por ello, a través de estas operaciones, el anterior propietario deja de asumir la responsabilidad del mantenimiento y la conservación de un edificio que sólo le reporta pérdidas, debido a los bajos alquileres que recibe como contraprestación, y el nuevo propietario, por su parte, se beneficia, ya que compra a un precio considerablemente más barato con la única condición de aguardar el óbito de los inquilinos, y que el inmueble quede así desocupado.`Casa con bicho´. El delegado de la Asociación de Usuarios Bancarios (Ausbanc) en Málaga, Alfredo Martínez, explicó que en el argot inmobiliario estas operaciones se conocen como `venta de casas con bicho´. "Algo deleznable y que pone en evidencia las intenciones de muchos de los que compran estos inmuebles", añadió. Y es que, en demasiadas ocasiones, los inversores tienen poca paciencia. Ausbanc denuncia que muchos de estos vecinos sufren coacciones y amenazas con el objetivo de que abandonen sus hogares de forma precipitada. Martínez comenta que, a veces, los nuevos propietarios tratan de llegar a acuerdos amistosos con los vecinos, ofreciéndoles otra casa en otra zona, incluso con mejores condiciones de habitabilidad. Pero se trata de inquilinos que llevan toda la vida ocupando esa vivienda y a los que les cuesta mucho cambiar, puesto que ya están habituados. "No quieren casas mejores, ni más cómodas, ni que tengan ascensor... El arraigo es demasiado grande como para mudarse", añade el delegado de Ausbanc. "Es entonces, cuando intentan forzar su salida y les cortan la luz, el agua..." concluye.`Asustaviejas´. Estos casos de acoso inmobiliario son una de las principales preocupaciones del Defensor del Ciudadano de la Diputación Provincial. `Asustaviejas´. La oficina de Francisco Gutiérrez ha tramitado ya un total de cuarenta denuncias relacionadas con casos de `asustaviejas´, que así se denomina. Muchos inquilinos de casas situadas en zonas de la calle Beatas, la plaza de Uncibay, calle Granada, Alameda Principal, Trinidad Grund... y barrios como Capuchinos, La Malagueta o El Molinillo, sufren en sus propias carnes lo que significa verse indefensos y amenazados por "unos propietarios que demuestran no tener escrúpulos", argumenta Gutiérrez.El `modus operandi´ es clásico y la meta es provocar el desahucio del edificio, "rehabilitar la fachada, porque suelen ser inmuebles con alguna protección y demoler por completo el interior". El Defensor del Ciudadano ha denunciado ante la Fiscalía dos de estos casos, "los más flagrantes, en los que además de cortar la luz o facilitar la entrada de `okupas´ provocaron un incendio intencionado para asustar a los vecinos", explica Francisco Gutiérrez. Se trata de una casa en la calle Mariscal y otra en San Félix de Cantalicio.El Defensor del Ciudadano, muchas veces, intenta propiciar el encuentro y actúa como mediador para conseguir llegar a acuerdos entre los inquilinos y los propietarios.